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    央行全面降準,看專家評樓市變化!

    2020.01.10

     2020年1月1日下午,央行發布公告,決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率。


       央行稱,為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。


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    此次降準會釋放約8000多億元資金!央行表示,此次降準是全面降準,體現了逆周期調節,釋放長期資金約8000多億元,有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源,降低金融機構支持實體經濟的資金成本,直接支持實體經濟。


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    2020年首日降準,對樓市有什么樣的影響?


     

    分析人士指出,全面降準預示著流動性的進一步釋放,預計未來作為房貸指標的LPR(貸款市場報價利率)也有進一步下調的可能,從而降低購房成本。而另一方面,在“房住不炒”基調下,房地產的金融監管依舊高壓,降準并不會引發房地產需求的集中釋放。



    專家解讀:小幅刺激信號



    “降準不是為了房地產,是為了降低企業融資成本?!敝性禺a首席分析師張大偉認為,不過從歷史看,只要降準,對于房地產來說肯定是利好,能夠緩解房地產企業的資金壓力,另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。


    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,此次降準為全面降準,比定向降準的信號意義更強。此次降準繼續強調不搞大水漫灌,也繼續體現了降準工作不會一蹴而就,而會遵循市場穩定的導向,充分體現了穩定改革、小幅刺激的信號。從實際情況看,房地產金融環境也需要從緊轉松。尤其是在房地產開發貸款和個人按揭貸款等領域,都是需要積極進行改革的,此次降準不是定向降準,所以客觀上也有助于帶動更多的銀行貸款進入市場,對于房地產領域有較為積極的作用。

      58安居客房產研究院分院院長張波認為,年初就啟動降準,預示著流動性放松的節奏在2020年依然將持續,在保持流動性合理充裕,貨幣信貸、社會融資規模增長的同時對于房地產的影響體現在:一季度個人房貸的額度會相對寬裕,同時LPR同步下行動力增強,帶動整體樓市在春節后熱度提升。

    蘇寧金融研究院特約研究員江瀚則認為,無論是從房價、房企還是對市場影響來看,降準對房地產行業都有利好因素。具體來看,對房價而言,一般情況下降準會釋放流動性,從而推動房地產的信貸,也會帶動一定程度房地產價格的上漲,所以說降準會對房地產的房價有一定利好作用。

    根據以上專家的解讀,此次降準雖然不是特定針對房地產,但對于房地產領域有較為積極的作用。現在購房或許是最好的時機!


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